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- Intervenez-vous essentiellement sur
New York ? Miami ? Chicago ? ..
Miami et Miami Beach
- Quels sont les services
proposés aux entreprises ou aux
voyageurs d'affaires?
Nous prenons en charge
l’achat immobilier et son
suivi de A a Z y compris : Localisation et
analyse financière du bien ,
négociations du prix et conditions
d’achat, suivi du contrat,
inspections, état des lieux,
assistance création de
société holding US ou
off-shore, assistance ouverture comptes
bancaires locaux, coordination de la
clôture de transaction et
acheminement des fonds, finitions,
ameublement, design, et bien sur mise en
location.
- Quels sont les avantages de Miami et
sa région par rapport à une
autre métropole américaine
pour celui qui désire s'y
installer, investir ou entreprendre ?
Miami ?
Bien plus qu’une simple
station balnéaire au climat
idéal, Miami est
aujourd’hui une
métropole internationale d'une
grande beauté avec une vie
culturelle de première classe.
Capitale branchée de la culture, de
la mode et du divertissement et paradis
des sportifs, Miami a aussi un grand atout
de proximité avec
l’Europe, les Caraïbes
et l’Amérique Latine.
Son activité économique est
restée florissante malgré la
crise au niveau national, en grande partie
grâce a ses marchés
(Touristique, immobilier,
financier…) très
internationaux . 104 langues y sont
parlées, dont le Français en
quatrième place. La ville offre
d’ailleurs de nombreuses
écoles bilingues françaises,
de la maternelle à la
terminale.
- Comment se situe actuellement le
marché de l'immobilier a Miami ?
Les prix sont ils attractifs pour investir
? la location est-elle abordable ?
Le marché immobilier à
Miami a connu un fort ajustement dans les
trois dernières années mais
il faut se méfier des medias que
pourraient vous faire croire que tout est
à vendre à Miami pour une
bouchée de pain, car ce
n’est pas le cas. Les prix
ont plutôt retrouvé leur
niveau très attractif
d’avant 2003/2004 et Miami
reste encore bien moins chère que
Los Angeles, San Francisco et New York et
possède plus d’atouts
géographiques : proximité
avec l’Europe et les
Caraïbes et meilleur climat. La
qualité de la vie y est aussi bien
supérieure. Un marché
locatif encore fort, soutenu par une
activité économique
florissante malgré le climat
général aux Etats Unis,
combiné avec
l’anticipation
d’une reprise précoce
du marché immobilier dans la zone
Miami/Miami Beach génère de
nombreuses opportunités
d’investissements à
rendements positifs et à fort
potentiel de plus-value. Par contre, ceux
a la recherche d’une location
se rendront compte que les prix sont
élevés et les produits de
qualité peu nombreux par rapport a
la demande. C’est
plutôt le moment
d’acheter
Les constructions neuves de
«Condos»
(Co-propriétés), qui ont
émergé à Miami
à une allure vertigineuse depuis
2002 offrent un choix, une qualité
et des emplacements incomparables. A noter
: certains promoteurs de biens de
très grande qualité
rencontrent de grandes difficultés
financières dans les conditions
actuelles de marché, et peuvent
offrir au cas-par-cas des remises de 40 a
50% sur les prix de 2005-2006.
L’offre de maisons
individuelles de qualité, en
particulier au bord de l’eau
reste limitée mais la conjoncture
actuelle offre de nombreuses
opportunités d’achat
à des prix imbattables. Le boom de
2005/2006 a permis des restaurations de
qualité de nombreuses villas dans
les quartiers historiques de la ville, et
il est maintenant courant de trouver
à la vente des produits
rénovés en parfait
état.
- Miami ( ?) est une destination
attractive pour attirer les
retraités et leurs investissements,
est-ce toujours le cas ?
Oui mais Miami attire aussi de plus en
plus de jeunes (25-40 ans) quittant la
France avec leurs capitaux pour
s’installer a Miami et jouir
des nombreuses opportunités que la
Floride du Sud peut offrir.
- Quelles sont les principales
difficultés que rencontre une
famille d'expatrié lors de leur
installation aux Usa?
Trouver a se loger près des
écoles françaises est
souvent un problème, surtout si la
famille ne peut faire autrement que de
louer. Une fois passée la
difficulté du logement il est
très facile de
s’adapter au style de vie en
douceur car de nombreux produits
français du quotidien sont
très faciles a trouver.
L’apprentissage des bases de
l’espagnol peut aussi
s’avérer
nécessaire.
- Qu'elle est l'ambiance de vie au
quotidien ?
Un rythme de vie très
méridional ou peu arrivent au
bureau avant 10 heures le matin et ou les
restaurants servent tard. La plage ou les
sorties en bateau occupent les week-ends
et de nombreux événements
sportifs et culturels
d’ampleur internationale
viennent périodiquement
agrémenter le quotidien des
résidents de Miami, a commencer par
Art Basel en Décembre, le Boat Show
et parfois le Superbowl en Février,
les tournois de Polo et le food and Wine
Festival en Mars, et beaucoup
d’autres. Ces festivals, au
passage, sont des dates qu’il
vaut mieux éviter pour vos
visiteurs de métropole car les
hôtels et restaurants sont souvent
pleins a craquer et les vols beaucoup plus
chers.
- Quels conseils donner aux futurs
expatriés ou voyageurs qui veulent
s'y installer ?
Nous contacter !
- Quels sont vos atouts face à
la concurrence ?
Nous avons une grande
expérience des achats immobiliers
de luxe par des français et pouvons
répondre a vos attentes et
même les anticiper.
Nous avons une équipe
d’avocats francophones pour
répondre a vos question
légales
Nous somme aussi l’une des
agences les plus connectées dans le
marché immobilier a Miami et
pouvons vous proposer des produits rares
et très recherchés avant
même qu’il soient
offerts publiquement sur le
marché.
- Avec quels mots clefs nos lecteurs
peuvent vous trouver facilement sur
internet ?
Agent immobilier francophone a Miami
MC2 Immobilier ; www.mc2immobilier.com
Sur facebook :
facebook.com/MC2immobilier
- Quelles informations trouve-t-on sur
votre site web ?
Tout ce qu’il faut savoir
pour acheter une maison ou un appartement
a Miami
Les pièges a éviter dans
l’immobilier
Les différents quartiers de
Miami
Les meilleures opportunités
immobilières du moment
Les écoles françaises
Les meilleurs adresses françaises a
Miami
- Qui faut-il contacter au sein de
votre entreprise ?
Marie-Charlotte Piro
- Vos coordonnées ? site web
?
Tel (direct) 305 495 6539
www.mc2immobilier.com
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- Souhaitez vous recevoir sans engagement
de votre part une proposition de
partenariat pour une présence
commerciale sur Expat.org avec couplage
sur Welcome City New York et
www.vivre-aux-etatsunis.com
Qu'elles sont les bonnes adresses à
transmettre, restaurant,
discothèques, hôtels, pour
passer un séjour
agréable.
Oui si vous avez un réseau sur
Miami
Repères :
Salaire moyen mensuel local : Aucune
idée
Prix d'un loyer pour un T2 : a partir de
$2000
Meilleure saison pour les congés ?
l’été
Décalage horaire avec Paris ? 6
heures
Quel budget prévoir pour une
semaine de tourisme ? a partir de
$3000
Ce qui vous manque ? La neige
Ce que vous aimez ? Le soleil toute
l’année
Ce que vous détestez ? Le
système d’assurance
santé
A prévoir ? Crème de
protection solaire
A voir ? Downtown Miami et ses nouveaux
hôtels de condos de luxe.
Incroyable.
Marie-Charlotte Piro
Cell: 305.495.6539
Office: 786.581.3937
Fax: 305.328.9691
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