Vivre aux Usa
- Comment se situe actuellement le marché de l'immobilier a Miami ?
Les prix sont ils attractifs pour investir ? la location est-elle abordable ?
Le marché immobilier à Miami a connu un fort ajustement dans les trois dernières années mais il faut se méfier des medias que pourraient vous faire croire que tout est à vendre à Miami pour une bouchée de pain, car ce n'est pas le cas. Les prix ont plutôt retrouvé leur niveau très attractif d'avant 2003/2004 et Miami reste encore bien moins chère que Los Angeles, San Francisco et New York et possède plus d'atouts géographiques : proximité avec l'Europe et les Caraïbes et meilleur climat. La qualité de la vie y est aussi bien supérieure. Un marché locatif encore fort, soutenu par une activité économique florissante malgré le climat général aux Etats Unis, combiné avec l'anticipation d'une reprise précoce du marché immobilier dans la zone Miami/Miami Beach génère de nombreuses opportunités d'investissements à rendements positifs et à fort potentiel de plus-value. Par contre, ceux a la recherche d'une location se rendront compte que les prix sont élevés et les produits de qualité peu nombreux par rapport a la demande. C'est plutôt le moment d'acheter
Les constructions neuves de «Condos» (Co-propriétés), qui ont émergé à Miami à une allure vertigineuse depuis 2002 offrent un choix, une qualité et des emplacements incomparables. A noter : certains promoteurs de biens de très grande qualité rencontrent de grandes difficultés financières dans les conditions actuelles de marché, et peuvent offrir au cas-par-cas des remises de 40 a 50% sur les prix de 2005-2006.
L'offre de maisons individuelles de qualité, en particulier au bord de l'eau reste limitée mais la conjoncture actuelle offre de nombreuses opportunités d'achat à des prix imbattables. Le boom de 2005/2006 a permis des restaurations de qualité de nombreuses villas dans les quartiers historiques de la ville, et il est maintenant courant de trouver à la vente des produits rénovés en parfait état.
- Miami ( ?) est une destination attractive pour attirer les retraités et leurs investissements, est-ce toujours le cas ?
Oui mais Miami attire aussi de plus en plus de jeunes (25-40 ans) quittant la France avec leurs capitaux pour s'installer a Miami et jouir des nombreuses opportunités que la Floride du Sud peut offrir.
- Quelles sont les principales difficultés que rencontre une famille d'expatrié lors de leur installation aux Usa?
Trouver a se loger près des écoles françaises est souvent un problème, surtout si la famille ne peut faire autrement que de louer. Une fois passée la difficulté du logement il est très facile de s'adapter au style de vie en douceur car de nombreux produits français du quotidien sont très faciles a trouver. L'apprentissage des bases de l'espagnol peut aussi s'avérer nécessaire.
- Qu'elle est l'ambiance de vie au quotidien ?
Un rythme de vie très méridional ou peu arrivent au bureau avant 10 heures le matin et ou les restaurants servent tard. La plage ou les sorties en bateau occupent les week-ends et de nombreux événements sportifs et culturels d'ampleur internationale viennent périodiquement agrémenter le quotidien des résidents de Miami, a commencer par Art Basel en Décembre, le Boat Show et parfois le Superbowl en Février, les tournois de Polo et le food and Wine Festival en Mars, et beaucoup d'autres. Ces festivals, au passage, sont des dates qu'il vaut mieux éviter pour vos visiteurs de métropole car les hôtels et restaurants sont souvent pleins a craquer et les vols beaucoup plus chers.
- Quelles informations trouve-t-on sur votre site web ?
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter une maison ou un appartement a Miami
Les pièges a éviter dans l'immobilier
Les différents quartiers de Miami
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Les écoles françaises
Les meilleurs adresses françaises a Miami
Repères :
Salaire moyen mensuel local : Aucune idée
Prix d'un loyer pour un T2 : a partir de $2000
Meilleure saison pour les congés ? l'été
Décalage horaire avec Paris ? 6 heures
Quel budget prévoir pour une semaine de tourisme ? a partir de $3000
Ce qui vous manque ? La neige
Ce que vous aimez ? Le soleil toute l'année
Ce que vous détestez ? Le système d'assurance santé
A prévoir ? Crème de protection solaire
A voir ? Downtown Miami et ses nouveaux hôtels de condos de luxe. Incroyable.
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