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Investir dans l’immobilier locatif en Floride

Investir dans l’immobilier locatif en Floride

L’immobilier locatif est un secteur florissant en Floride. Et pas mal d’investisseurs étrangers se lancent dans ce type de placement. Des études ont montré que la Floride est l’un des pays de l’Amérique du Nord qui possèdent un marché immobilier très attrayant. Si vous comptez vous investir en Floride dans l’immobilier locatif, voici des informations essentielles à connaître.

Floride est un pays ayant un taux de croissance démographique assez élevé, par ailleurs, c’est une terre d’immigration.

Cette tendance pourrait influencer positivement sur l’économie de la Floride, notamment sur sa croissance immobilière. Investir dans l’immobilier locatif en Floride consiste à y acquérir un ou des biens immobiliers dans le but de les louer.

Un investissement locatif correspond donc en général à une très grande somme d’argent. Ainsi, avant de s’aventurer sur ce marché, il faut bien évaluer la rentabilité du projet et donc se renseigner sur les divers éléments qui y contribuent (les prix locatifs, la fiscalité, la demande en matière immobilière, etc.).

Pour se donner une idée sur la rentabilité nette d'un projet locatif, on peut faire le petit calcul suivant : on multiplie par 12 et ensuite par 100 le loyer mensuel, on va ensuite y soustraire la taxe foncière, les charges non récupérables et le frais de gestion. On divise le tout par le prix d’acquisition de votre bien immobilier.

Quant au financement du bien, si vous ne disposez pas de la somme suffisante pour acquérir un bien, l’Etat de la Floride pourra vous apporter son aide en vous octroyant un crédit pouvant s’étaler sur plusieurs années.

Une garantie hypothécaire sera donc dans ce cas prise sur le bien acheté. En ce qui concerne les frais d’acquisition d’un bien immobilier à Floride, tous ceux-ci reviennent au vendeur, la seule charge de l’acquéreur est les frais de l’hypothèque.

Au niveau de la fiscalité, un investisseur non résident n’est pas redevable de l’impôt sur le revenu et sur le bénéfice en Floride. Par contre, il y a l’impôt sur la propriété ou property tax qui s’applique à l’ensemble de ses biens immobiliers. Pour bien comprendre la fiscalité en Floride, il est recommandé de contacter une agence spécialisée ou un avocat.

Et enfin, il faut un visa investisseur pour investir dans l’immobilier locatif en Floride. Avec un visa E-1, vous pouvez rester en Floride jusqu’à l’expiration de sa durée de validité. Il vous est toutefois possible de renouveler ce visa. Pour une résidence permanente en Floride, il faut avoir un visa E-2 qui conduira à l’obtention de la carte verte.